[環(huán)球時報報道 記者 李國正]坐落在美國新罕布什爾州的美國白山山脈堪稱旅游勝地，然而居民西蒙尼在該地的房屋風(fēng)險一處度假小屋卻遲遲無法售出。這一切都與“氣候災(zāi)害評分”有關(guān)，受災(zāi)加拿大28软件搭建這一正深刻影響美國房產(chǎn)交易的評分評分，已讓成千上萬的系統(tǒng)房產(chǎn)買賣者陷入對評分標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)確性的遭非爭論之中。

　　據(jù)《華爾街日報》18日報道，美國西蒙尼的房屋風(fēng)險度假小屋在美國房屋交易網(wǎng)站Zillow上被評定為洪水風(fēng)險9級（滿分10級）的高風(fēng)險等級。正是受災(zāi)這個評分，讓他原本“確信能很快賣出”的評分房子，即便降價也無人問津。系統(tǒng)該評分由氣候研究公司First Street給出，遭非這家公司規(guī)模雖小卻極具影響力，美國加拿大28软件搭建會依據(jù)房屋面臨野火、房屋風(fēng)險洪水、受災(zāi)風(fēng)災(zāi)、高溫等災(zāi)害及空氣質(zhì)量隱患的風(fēng)險程度進(jìn)行評級。報道稱，目前美國所有主流房屋交易平臺都采用了First Street的評分?jǐn)?shù)據(jù)。

　　由于房地產(chǎn)行業(yè)的強(qiáng)烈反對，Zillow已于去年11月停止在房屋詳情頁顯示氣候災(zāi)害評分，但仍允許買家查看相關(guān)數(shù)據(jù)。其他房產(chǎn)交易平臺雖繼續(xù)展示評分，但部分平臺會應(yīng)賣家要求隱藏相關(guān)內(nèi)容。Zillow分析稱，災(zāi)害風(fēng)險級別過高會降低房屋成交率，高風(fēng)險評分的房屋即使最終售出，也可能出現(xiàn)“災(zāi)后折扣”，即成交價遠(yuǎn)低于初始掛牌價。

　　報道稱，這類評分的興起源于官方災(zāi)害地圖的滯后與局限性，例如2024年颶風(fēng)“海倫妮”及洛杉磯山火中，許多受災(zāi)房屋未被官方列為高風(fēng)險。First Street等公司試圖通過整合地形、自然災(zāi)害數(shù)據(jù)與氣候變化預(yù)測，反映氣候變化如何加劇自然災(zāi)害的頻率和強(qiáng)度，從而填補(bǔ)官方地圖的不足。此外，其評分的預(yù)測周期與美國標(biāo)準(zhǔn)房貸期限一致，也被保險行業(yè)用于定保定價。     

　　不過，這一評分的準(zhǔn)確性與權(quán)威性也引發(fā)了廣泛爭議。萊斯大學(xué)專家戈林表示，現(xiàn)有技術(shù)無法精準(zhǔn)預(yù)估單個房產(chǎn)面對未來災(zāi)害時承受的風(fēng)險。同時，不同機(jī)構(gòu)的評分差異明顯：西蒙尼的房產(chǎn)被一家科技公司評為“極低風(fēng)險”，另一個氣候研究公司則認(rèn)為其遭受風(fēng)險的可能適中。First Street不久后把西蒙尼房產(chǎn)的風(fēng)險評分降低至7級，稱部分問題源于數(shù)據(jù)提供商的失誤。該公司的首席執(zhí)行官埃比堅稱：“我們對自己的數(shù)據(jù)充滿信心，很少有需要修復(fù)的錯誤。”